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Inserita in Economia il 17/03/2017
da Direttore
UFFICIO STUDI GABETTI: PALERMO CONFERMA SEGNALI POSITIVI PER MERCATO RESIDENZIALE:+9,2% LE TRANSAZIONI NEL 2016
Nel secondo semestre del 2016, secondo quanto emerge dalle rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabetti, presso le agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, il capoluogo palermitano ha confermato un andamento positivo per il mercato residenziale.
La discesa delle quotazioni, -3,5% nel primo semestre dell’anno e -1% nel secondo, ha dato stimolo al mercato.
In particolare si sono realizzate 4.795 transazioni residenziali nel 2016, +9,2% rispetto al 2015.
Un altro dato positivo, che contribuisce al maggiore dinamismo di mercato, è relativo alle tempistiche medie di vendita. In media, secondo quanto emerge dalle agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, nel 2016, i tempi medi di vendita sono stati intorno ai 5 mesi.
Gli sconti in sede di chiusura delle trattative, nel 2016, sono stati mediamente intorno al 15%, con forte variabilità a seconda del rapporto qualità/prezzo delle specifiche soluzioni immobiliari.
Andando nel dettaglio delle macrozone, nel Centro Storico si rilevano quotazioni stabili; siamo intorno ai 2.300 € al mq per il signorile ristrutturato, mentre per le soluzioni medie e signorili in buono stato siamo tra i 1.600 e i 2.100 € al mq.
I top prices si registrano in zona Sperlinga; qui per un signorile ristrutturato si spendono in media intorno ai 2.650 € al mq. Lievemente inferiori le quotazioni in zona P.zza Verdi, in cui siamo a 2.500 € al mq per la stessa tipologia. Anche in zona C.so Vittorio Emanuele – Via Roma e Lincoln si sono registrate quotazioni complessivamente stabili: siamo a 1.650 – 1.900 € al mq per l’usato medio in buono stato e a 2.000 € al mq in caso si soluzioni signorili.
Come sottolinea Antonio Mastrilli, titolare dell’Agenzia Grimaldi Palermo Indipendenza:
“Nel secondo semestre del 2016 abbiamo registrato un volume di compravendite e di richieste in leggero aumento rispetto al semestre precedente, in un contesto dove l’offerta è stabile. Le tipologie maggiormente richieste in zona Teatro Massimo – Politeama sono i quadrilocali, per un budget di spesa medio di circa 200 – 220.000 €, mentre in zona Tukory sono richiesti principalmente i bilocali intorno agli 80.000 € da mettere a reddito. Fra le caratteristiche di maggiore importanza per gli acquirenti vi è il terrazzino. I tempi medi di vendita, in caso di prezzo in linea con il valore di mercato, si sono attestati intorno ai 3 mesi”.
Il Centro della città mantiene il suo appeal per il target medio alto; i top prices si registrano in zona Libertà – Croci – Politeama, dove per un signorile ristrutturato le quotazioni sono intorno ai 2.800 € al mq. Le soluzioni signorili in buono stato hanno invece quotazioni che si attestano intorno ai 2.500 € al mq. L’usato medio in buono stato è invece intorno ai 2.150 € al mq.
Come sottolinea Andrea Arcuri, titolare dell’Agenzia Professionecasa Palermo Politeama – Libertà:
“La tipologia maggiormente richiesta nella zona Politeama – Libertà sono i trilocali, per un budget di spesa medio di circa 250.000 €. Le zone più ricercate risultano essere tutte le vie a ridosso di via Libertà e adiacenti a piazza Politeama. I tempi medi di vendita si attestano intorno ai 6 mesi, mentre gli sconti medi in sede di chiusura delle trattative sono mediamente del 10%”.
Quotazioni lievemente inferiori spostandosi verso la zona Ruggero Settimo – Castelnuovo (2.600 € al mq per il signorile ristrutturato) e Via Principe di Belmonte: 2.500 € al mq per le stesse soluzioni, mentre l’usato medio in buono stato ha valori intorno ai 2.000 € al mq.
In zona Sampolo le quotazioni per l’usato in buono stato sono intorno ai 1.700 € al mq per la tipologia media e in leggero calo, a 1.900 € al mq, per il signorile.
Notarbartolo presenta quotazioni intorno ai 1.750 – 1.800 € al mq per l’usato medio in buono stato e ai 1.900 – 2.100 € al mq per il signorile, che arriva a 2.300 € al mq per il ristrutturato a nuovo. La zona presenta valori medi superiori nella parte bassa, mentre i valori scendono lievemente spostandosi verso Terrasanta.
In zona Dante le soluzioni usate di tipologia media in buono stato hanno valori intorno ai 1.600 – 1.900 € al mq, con quotazioni crescenti da Malaspina a Politeama, dove il nuovo/ristrutturato signorile arriva a 2.400 € al mq.
In zona Restivo – Lazio l’usato medio in buone condizioni è intorno ai 1.950 € al mq e a 2.200 € al mq in caso si soluzioni signorili.
In zona De Gasperi – Strasburgo siamo intorno ai 2.000 € al mq per l’usato in buono stato di tipologia media.
Come sottolinea Mauro Scafidi, titolare dell’Agenzia Gabetti Palermo Strasburgo:
“Nel secondo semestre del 2016 le tipologie maggiormente richieste in zona Strasburgo sono state i trilocali e quadrilocali intorno ai 100-130 mq, per un budget di spesa medio di circa 200 – 250.000 €. Le zone più ricercate risultano essere le traverse di viale Strasburgo, più tranquille rispetto alla via principale, ma comunque vicine ai servizi e agli esercizi commerciali. Le caratteristiche di maggiore importanza per gli acquirenti sono la presenza del posto auto e la preferenza per i piani intermedi. I tempi medi di vendita si sono leggermente accorciati, attestandosi intorno ai 3/4 mesi, mentre gli sconti medi in sede di chiusura delle trattative sono stati del 8-10%”.
Nel Semicentro in zona Lanza di Scalea e Lazio Alta, le soluzioni signorili ristrutturate oscillano tra i 2.000 – 2.100 € al mq, mentre l’usato medio in buono stato è a 1.600 – 1.700 € al mq.
In Calatafimi – Pisani i prezzi per il medio in buono stato si attestano a 1.550 € al mq, mentre il signorile in buono stato ha una media di 1.800 € al mq.
In leggera diminuzione le quotazioni in zona Autonomia Siciliana con valori di 1.700-1.800 € al mq per l’usato in buo no stato.
In zona Zisa siamo a 1.200 – 1.400 per l’usato medio in buono stato rispettivamente a Colonna Rotta e l’Emiro.
Quotazioni più contenute in zona Borgo Vecchio – Porto: siamo a 1.250 € al mq per le soluzioni medie in buono stato e 800 € al mq per quelle economiche nelle stesse condizioni.
Nella Semiperiferia si è registrato un andamento differenziato a seconda delle diverse zone. In zona Policlinico le quotazioni per l’usato medio in buone condizioni sono stabili a 1.300 € al mq. Siamo a 1.600 € al mq in zona Leonardo da Vinci Alta. La zona regione Siciliana Villa Serena ha visto un’ulteriore lieve flessione dei prezzi per l’usato medio in buono stato, a 1.400 € al mq, mentre rimangono stabili le quotazioni per la tipologia economica, che si attesta intorno ai 1.300 € al mq.
Per quanto riguarda la Periferia si sono riscontrate situazioni differenti nelle specifiche micro zone.
Mondello vede un maggiore interesse per la zona di Piazza Mondello e vie limitrofe, oltre a quella di Valdesi. Per quanto riguarda le quotazioni siamo stabili intorno ai 2.000 € al mq per il medio in buono stato e a 2.550 € al mq per le soluzioni signorili, che arrivano a 2.700 € al mq per il signorile ristrutturato in zona Mondello Valdesi; in zona Partanna – via dell’Olimpo siamo invece intorno ai 1.900 € al mq per l’usato medio in buono stato e a 2.200 € al mq in caso di soluzioni signorili. In tale contesto le soluzioni in villa possono raggiungere quotazioni al mq superiori, rispetto a quelle evidenziate. In Addaura e Addaura – Colombo siamo intorno ai 1.800 € al mq per l’usato medio in buone condizioni, mentre per le soluzioni signolini in buono stato siamo intorno ai 1900 – 2.100 € al mq. I prezzi possono salire notevolmente rispetto alle medie evidenziate in caso di immobili di maggior pregio in stile Liberty.
Ad Acquasanta e Arenella le quotazioni per l’usato medio in buone condizioni sono stabili, rispettivamente a 1.100 e 1.600 € al mq.
In zona Montepellegrino per le soluzioni medie in buono stato siamo intorno ai 1.700 € al mq; a Sferracavallo e Sferracavallo – Barcarello siamo invece rispettivamente 1.600 e 1.700 € al mq. In zona Marinella – Tommaso Natale andiamo dai 1.050 € al mq per le soluzioni usate di tipologia economica, in buone condizioni, ai 1.400 € al mq in caso di immobili di tipologia media.
Stabili le quotazioni a Cruillas e Baida, dove i valori si attestano rispettivamente a 1.400 e 1.200 € al mq per l’usato medio in buone condizioni.
A Mezzomonreale – Calatafimi alta le quotazioni si attestano su una media di 1.450 € al mq per l’usato medio in buono stato e di 1.700 € al mq in caso di soluzioni signorili.
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